مشاور املاک گرجستان 557 715 557 00995
هدف اصلی تشکیل گروه مشاور املاک سالواتور در تفلیس تسهیل مبادلات ملک و مسکن در سطح شهر تفلیس بوده است.
رشد سریع اینترنت و افزایش ضریب نفوذ آن در گرجستان، مشاور املاک سالواتور در تفلیس را بر آن داشته است تا با حضور در این صحنه امکان تبادل آسانتر اطلاعات را فراهم سازد. در راستای نیل به این هدف، سایت مشاور املاک سالواتور در تفلیس طراحی و به کار گرفته شد.
[caption id="attachment_1435" align="alignnone" width="300"]
مشاور املاک در تفلیس[/caption]اما حضور در اینترنت، تنها محل فعالیت گروه مشاور املاک سالواتور در تفلیس نیست. مشاور املاک سالواتور در تفلیس افتخار دارد که در راستای تسهیل دسترسی اطلاعات برای کاربران و مشتریانش، از اکثر شیوه های نوین و سنتی مرسوم بهره برد.
سالواتور همواره تلاش کرده است تا زمینه سود را برای همه طرفهای درگیر در معاملات ملک و مسکن به وسیله تسهیل گردش اطلاعات فراهم سازد. پشتوانه فعالیت مشاور املاک سالواتور در تفلیس اعتماد کاربران و سالها تجربه در این امر است.
در گرجستان ثبت اموال منقول و غیر منقول در اداره ثبت و زیر نظر (وزارت دادگستری گرجستان) انجام می شود.
کلیه مراحل معامله، خرید، ثبت و تصرف ملک خریداری شده در مشاور املاک سالواتور گرجستان باز و شفاف است.
قیمت و هزینه خدمات مشاور املاک در گرجستان و ثبت مراحل قانونی خرید و اجاره ملک توسط شرکت سالواتور:
نرخ کارمزد معاملات ملکی: 3% تا 5% از طرفین (بستگی به میزان قرارداد دارد)
هزینه کارهای اداری و مترجم : در عرض 1 روز کاری : $ 100 و در حداکثر 4 روز کاری $ 200
بیش از 4 روز توافقی
استعلام و اخذ کلیه اطلاعات ملک، در قالب خدمات الکترونیکی و از وب سایت اداره ثبت و دادگستری گرجستان توسط مشاور املاک در گرجستان (شرکت سالواتور) انجام میشود.
اطلاعات درباره صاحب اصلی ملک، موقعیت و ابعاد واقعی ملک، وضعیت قانونی درباره آزاد یا بازداشت بودن ملک، بدهی، دادخواهی وام مسکن و اختلافات بدهی و غیره، همگی طی استعلام از اداره ثبت دادگستری گرجستان و توسط بخش مشاور املاک سالواتورز انجام می پذیرد.
خرید خانه در گرجستان[/caption]
[caption id="attachment_1506" align="alignnone" width="300"]
اقامت در گرجستان[/caption]
[caption id="attachment_1489" align="alignnone" width="300"]
امنیت و آسایش زندگی در گرجستان[/caption]
[caption id="attachment_1491" align="alignnone" width="300"]
اخذ اقامت در گرجستان[/caption]
[caption id="attachment_1469" align="alignnone" width="300"]
تکمیل و بازسازی آپارتمان در گرجستان[/caption]
[caption id="attachment_1466" align="alignnone" width="300"]
تکمیل و بازسازی آپارتمان در گرجستان[/caption]طبق قوانین جاری گرجستان، هر خارجی می تواند با خرید خانه در گرجستان، حداقل به مبلغ ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا ، بدون نیاز به ثبت شرکت در گرجستان و یا پرداخت مالیات، کارت اقامت یکساله گرجستان را دریافت کند
و تا زمانی که ملک موردنظر در مالکیت آن تبعه خارجی است اقامت یکساله وی سالانه تمدید خواهد شد.
قیمت خرید خانه در گرجستان از مترمربعی 350 دلار (درحال ساخت یا در پایین شهر) شروع میشود و تا مترمربعی 2000 دلار در بالای شهر، آماده تحویل و مبله می باشد.
[caption id="attachment_1436" align="alignnone" width="300"]
خرید آپارتمان در گرجستان[/caption]تنظیم پیش نویس و خلاصه قرارداد معامله بین خریدار و فروشنده توسط مشاور املاک در گرجستان انجام می شود.
قرارداد خرید و فروش بصورت رسمی در اداره ثبت (وزارت دادگستری گرجستان) نیز ثبت میشود.
پرداخت وجه معامله و تسویه حساب خریدار با فروشنده.
تصرف ملک پس از تسویه حساب توسط خریدار.
هنگام خرید املاک و مستغلات در گرجستان، نیاز به پول نقد است.
پرداخت توسط هر روش مناسب (نقدی و یا غیر نقدی) ممکن است.
بیشتر روش متداول پرداخت غیر نقدی است (واریز به حساب یا چک معتبر بانکی)
قیمت ها در سایت ما و سایر بنگاهها به دلار هستند، اما توصیه دولت گرجستان به پرداخت توسط (لاری) پول ملی گرجستان است.
وام مسکن به شهروندان خارجی پرداخت نمی شود.
اما خارجیان می توانند مبالغ خود را اقساطی و با کمی سود مشخص نیز پرداخت کنند.
انواع شرایط پرداخت اقساطی نیز توسط مالکین و سازندگان مجموعه ها، ارائه شده است.
معمولن شرایط پرداخت اقساطی برای دوره های 5-36 ماه و تا اندازه 20-50٪ در قیمت کل ساختمان های جدید است.
[caption id="attachment_1437" align="alignnone" width="300"]
آپارتمان بلک فریم در تفلیس[/caption]
[caption id="attachment_1421" align="alignnone" width="300"]
آپارتمان وایت فریم در تفلیس[/caption]شهروندان خارجی امکان باز کردن حساب های بانکی در هر یک از بانکهای گرجستان را بدون محدودیت دارند.
برای افتتاح حساب فقط پاسپورت لازم است.
برای واریز پول از ایران به حساب های بانکی گرجستان در حال حاضر محدودیت وجود دارد.
اما این مشکل از طریق صرافی های گرجستان قابل حل می باشد.
جابجائی ارز از مرزهای گرجستان تا مبلغ 10.000 دلار و معادل آن مجاز است، اما برای بیشتر از این مقدار باید مجوز دریافت کنید.
مجوز وارد کردن یا صادر کردن مبالغ بیش از 10.000 دلار(پس از بررسی شرایط و ملاحظات دولت گرجستان) فقط به افرادی که بیشتر از یکسال در گرجستان اقامت داشته باشند داده می شود.
مالیات برمعاملات املاک و مستغلات در گرجستان وجود ندارد، اما پرداخت مالیات بر درآمد در فروش و اجاره وجود دارد
مالیات بر درآمد در اجاره غیر تجاری (مسکونی) املاک و مستغلات 5٪ است
مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری 20٪ است
در فروش مجدد املاک غیر تجاری و مسکونی در طول دو سال، 5٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).
در فروش مجدد املاک تجاری و غیر مسکونی در طول دو سال، 20٪ مالیات بر درآمد شامل می شود (این مالیات برمازاد مبلغ بر تفاوت بین خرید و فروش می باشد).
پس از گذشت دو سال از هر معامله، معامله جدید از پرداخت مالیات معاف می شود.
در گرجستان کلیه زمینها به کشاورزی و غیر کشاورزی تقسیم می شوند.
زمینهای کشاورزی دارای امتیازاتی نسبت به غیر کشاورزی هستند.
مالیات خرید و فروش و سایر هزینه های دولتی در زمین کشاورزی بسیار ناچیز و کمتر از زمینهای غیر کشاورزی است.
فروش زمین کشاورزی به خارجیان ممنوع و محدود است.
در گرجستان، خرید املاک ساحلی و زمین های تجاری وغیر تجاری در مناطق مرغوب برای مقاصد ساخت املاک تجاری، مسکونی ومجتمع های صنعتی و تولیدی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری های خارجی هستند.
پس از ساخت و اتمام پروژه های مسکونی و تجاری، معمولن از 80 تا 100% افزایش ارزش پیش بینی می شود.
در تفلیس و باتومی بیشتر املاک در زمان ساخت وقبل از اتمام کار، پیش فروش میشوند.
بیشترین رونق معاملات املاک در شهرهای تفلیس و باتومی مشاهده میشود.
در تفلیس و باتومی کیفیت و قیمت املاک تحت تاثیر سه عامل هستند:
خط ساحل (رودخانه یا دریا) منظره آب و نزدیکی به آن
میانه شهر و محله های پرتردد
کوهپایه و خارج شهر
قیمت زمین و ملک در گرانترین و بهترین محله های تفلیس و باتومی از هرمترمربع 1200$ تا 2500$ می باشد.
ارزانترین قیمت زمین و ملک در محله های تفلیس و باتومی از هرمترمربع 300$ تا 1200$ می باشد.
قیمت املاک تجاری در تفلیس و باتومی از هرمترمربع 1000$ تا 3000$ تخمین زده می شود.
قیمت اجاره ملک در گرجستان بستگی به شرایط ملک دارد، اما بطور معمول قیمت اجاره برای املاک مرغوب، نوساز یا تازه بازسازی شده بشرح زیر است.
آپارتمان یک خوابه تا 50 مترمربع ماهیانه 350 $ تا 700$
آپارتمان دو خوابه تا 70 مترمربع ماهیانه 400 $ تا 800$
آپارتمان سه خوابه تا 100 مترمربع ماهیانه 600 $ تا 1000$
قیمت اجاره املاک تجاری از هر مترمربع 10$ تا100$ ماهیانه.
هزینه مصرف برق:0.08$ برای هرکیلووات ساعت
آب مصرفی برای هر نفر 1$ در ماه
هزینه مصرف گاز0.25$ در مترمکعب
هزینه شهرداری 0.25$ برای هرنفر
شارژ ساختمان 10$ تا 15$ ماهیانه
مجموعه هزینه مصالح ساختمانی، کارگر وبنا برای ساخت یک ساختمان و یا بازسازی اساسی از 200$ تا 500$ (بستگی به نوع مصالح و طراحی دارد) برای هر مترمربع.
درچند سال گذشته با توجه به مزایایی که دولت گرجستان برای سرمایه گذاران خارجی قائل شده است شاهد هجوم خریداران خارجی از کشورهای مختلف به گرجستان هستیم.
دولت گرجستان مشتاق به حداکثر بهبود فضای سرمایه گذاری در گرجستان در طول چند سال آینده است.
با توجه به ارائه مزایای خاص به سرمایه گذاران خارجی توسط دولت گرجستان، سهولت و آسان گیری در امور مالیاتی برداشتن گام های قاطع توسط دولت، امروزه شرایط مطلوب تری برای سرمایه گذاری در بخش املاک ایجاد شده است.
یکی از امتیازات سرمایه گذاران خارجی نسبت به گرجیان این است که خارجی های مقیم گرجستان مجبور به اعلام دارائی ها و سرمایه خود نیستند.
حقیقت این است که، کشور گرجستان دارای منابع و معادن بسیار محدودی است و در حال حاضر مردم گرجستان نیاز شدیدی به کارآفرینی و ایجاد شغل دارند.
همین موضوع باعث شده تا دولت گرجستان تصمیم به جذب سرمایه های خارجی بگیرد.
آزادی ورود گردشگران از سراسر دنیا و گسترش صنعت توریسم، سیاست آزاد سازی و آسان نمودن شرایط معاملات و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، نمونه ای از برنامه های جذب سرمایه های خارجی در کشور گرجستان هستند.
ثبت شرکت با مسئولیت محدود در گرجستان
راه اندازی و افتتاح شرکت تولیدی در گرجستان
تلفن گرجستان (گیو) : 00995557715557
آیدی تلگرام گیو : salva_tours@
اجاره منزل در گرجستان
برای تهیه بلیط گرجستان با شماره و آیدی تلگرام زیر تماس بگیرید
زبان گرجی متاسفانه تا کنون موسسه و آموزشگاهی برای آموزش زبان گرجی در ایران دایر نشده است. درصورتی که از دایر شدن آموزشگاه زبان گرجی در تهران یا شهرهای دیگر اطلاع دارید به ما...
آزمون آیلتس / اخبار / خرید در گرجستان / درباره گرجستان / زبان گرجی / مردم گرجستان / کانال تلگرام گرجستان
7 آوریل, 2018
اجاره / اجاره خانه / اخبار / اقامت گرجستان / بلیط گرجستان / تور / تور گرجستان / درباره گرجستان / مردم گرجستان / مشاور املاک گرجستان
اجاره خانه مبله در تفلیس و باتومی
4 دسامبر, 2017
اجاره خانه / اخبار / اقامت گرجستان / بلیط / بلیط گرجستان / تحصیل گرجستان / تور / تور گرجستان / ثبت شرکت گرجستان / درباره گرجستان / صرافی گرجستان / مردم گرجستان / مشاور املاک گرجستان
19 اکتبر, 2017
اجاره خانه / اخبار / اقامت گرجستان / بلیط / بلیط گرجستان / تحصیل گرجستان / تور / تور گرجستان / ثبت شرکت گرجستان / درباره گرجستان / صرافی گرجستان / مردم گرجستان
12 سپتامبر, 2017
اجاره / اجاره خانه / اخبار / اقامت گرجستان / بلیط / بلیط گرجستان / تحصیل گرجستان / تور / تور گرجستان / ثبت شرکت گرجستان / درباره گرجستان / صرافی گرجستان / مردم گرجستان / مشاور املاک گرجستان / پیمانکاری
4 دسامبر, 2017